上海房產抵押典當
上海房產抵押典當
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藏品序號:15dwpawn
藏品規格:?房產抵押典當
藏品價格:?面議 元
收錄時間:2014-07-14 19:12:57
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產品介紹
    上海大宛典當公司專業提供各類房產抵押典當服務,房產抵押典當,指的是房地產權利人在一定期限內將其所有的房地產,以一定典價將權利過渡給他人承典的行為。房產設典的權利為房屋所有權。設典時承典人可以占有、使用房屋,也可以行為上不占有、使用該房屋,但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時一般應明確典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。
    一、上海房產抵押典當的手續
    一般來說,房產抵押典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。如果一個人想將自己的房屋進行典當,便將該典當房產的所有資料,如房產所有權證、土地使用證、契稅證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管,由典當行實地看房并由雙方協商確定典當價格后,簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同,辦理公證,在完成抵押登記手續并拿到他項權證后,典當行即可向典當人發放房產典當貸款。

如果一切順利的話,所有手續可在若干個工作日內完成,十分便捷。典當貸款到期后,典當人應及時辦理續貸或還貸手續,以免產生不必要的損失;在歸還貸款后,典當人應要求典當行及時注銷抵押登記,拿回所有的房產資料,以保護自己的權益。

    二、上海房產抵押典當范圍

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

    三、上海房產抵押典當額度
一般不超過評估價的80%。

    四、上海房產抵押典當所要攜帶材料

個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明(結婚或未婚證明)
企業房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建筑工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
    五、上海房產抵押典當操作流程
洽談業務,了解客戶需求;查驗證件,確認權屬;實地查看,家訪評估;簽訂合同,辦理公正;辦理抵押登錄;放款;客戶服務及續當;還款,注銷抵押。



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